Скільки потрібно вкласти коштів у ремонт в новобудові?

  • Витрати на ремонт завжди складають досить значну суму коштів, навіть якщо власники планують скоротити їх до мінімуму. Аналітичний центр «Благо» дослідив, як можна підрахувати приблизну вартість ремонту в новобудові.

    Частково визначити це можна ще в період складання договору із забудовником. Необхідно уже тоді уточнити, яку квартиру покупець отримає після здачі будинку в експлуатацію: з чистовою обробкою чи голі стіни зі всіма підведеними комунікаціями. Зрозуміло, що у першому випадку можна значно скоротити як грошові ресурси, так і час, витрачений на ремонт.

    Далі необхідно розглянути планування у проектній документації. Якщо нового власника влаштовує розташування міжкімнатних стін, розведення електроточок, то залишається просто слідувати проекту. Проте власники зазвичай хочуть внести свої корективи, а для цього необхідно узгодити і виготовити проект перепланування, що теж коштує недешево. Якщо упустити цей момент, то доведеться заплатити штраф.

    Будівельна компанія «Благо» пропонує можливість перепланування ще в процесі будівництва.

    Щоб з максимальною точністю підрахувати загальну вартість ремонту, необхідно ретельно вирахувати базові витрати на ремонт. До них належать:

    – розробка проектної документації (дизайн-проект, робочі проекти, кошториси);
    – отримання дозвільної документації;
    – вартість матеріалів для «чорнової» обробки (цегла, штукатурні суміші, витратні матеріали);
    – вартість матеріалів для «чистової» обробки (шпаклювальні суміші, гіпсокартонні системи, системи натяжних стель, плитка, шпалери, світильники, витратні матеріали);
    – вартість електротехнічних робіт;
    – вартість установки додаткового обладнання (вбудована побутова техніка, системи кондиціонування  та інших приладів).

    Після цих підрахунків необхідно визначити, хто займатиметься безпосередньо ремонтними роботами.

    На ринку ремонтно-будівельних послуг є багато компаній, які готові виконати всю роботу. Проте оплата їх праці буде набагато вища, ніж при залученні майстрів, які працюють в індивідуальному порядку.

    Також можна розглянути пропозиції від забудовників, які зазвичай готові здавати квартири з готовою обробкою. Це також забезпечує певну економію.

    Орієнтовна вартість ремонту в новозбудованій квартирі становить від 2000 тис. грн за 1 кв.м.

    Щоб завжди бути в курсі останніх новин - приєднуйтесь до нас у Telegram!