Регенерація не руйнація

Франківську пам’ятку архітектури на площі Ринок, 5 надумали відновити. Щоправда, спершу її повністю розібрали.

Яким через декілька років побачать цей будинок мешканці Івано-Франківська, дізнавався «Галицький кореспондент».

Інвестори та регенерація

Будинок на площі Ринок, 5 спорудили у 1870 році, за часів Австро-Угорської імперії. Він відомий тим, що 27 квітня 1904 року тут народився радник кількох американських президентів, голова Федеральної резервної системи США у 1970–1978 роках Артур Бернс, якого називають одним із найвпливовіших фінансистів світу.

Упродовж багатьох років цей історичний будинок потроху руйнувався. Цього року його нарешті взялися «рятувати» – розбирати, щоб згодом зібрати наново. Начальник управління архітектури, дизайну та містобудівної діяльності Орест Кошик зазначає, що всі роботи на цьому об’єкті виконують інвестори, а не місто.

Посадовець переконує, що всі дозвільні документи на проведення робіт є. Зокрема, 12 липня 2019 року Державна архітектурно-будівельна інспекція України видала дозвіл на проведення регенерації будинку. У серпні закипіла робота – пам’ятку почали розбирати. «Ще у 2004 році був висновок Українського регіонального спеціалізованого науково-реставраційного інституту «Укрзахідпроектреставрація» про те, що пам’ятка – в аварійному стані. Тоді фізичний знос будинку сягав 68%. Це було ще до руйнування. А згодом він завалився зсередини», – згадує Орест Кошик.

У будинку є не тільки нежитлові приміщення, але й квартири. Коли він почав руйнуватися, люди залишились без нерухомого майна, яке було тільки на папері. Мешканці звернулися з позовом до суду, щоб їм надали інше житло взамін втраченого чи компенсували його вартість. Суд вони виграли. Проте місто не має коштів, щоб забезпечити їх іншими домівками.

«Тоді з’явилися інвестори, які домовились із співвласниками будинку. Не знаю, як саме, це їхні внутрішні комерційні справи», – пояснює Кошик.

У 2018 році сесія Івано-Франківської міської ради затвердила умови інвестиційного договору. Згідно з ними, приватне підприємство «Стан+» Станіслава Сухореброго та підприємниця Оксана Хованець зобов’язалися провести регенерацію будинку.

Відновлений будинок не повинен відрізнятися від оригіналу. Орест Кошик запевняє, що інвестори на це погодились. Навіть його поверховість має бути такою ж, як була, тільки  горище стане мансардою.

«Підозрюю, що коли будувався кутовий будинок на площі Ринок, 1, там, де зараз «Галерея Н» та «Делікатес», то наша пам’ятка добивалася. До речі, той будинок виявився на два поверхи вищим, ніж планувалося. Сподіваюсь, що з будинком на площі Ринок, 5 такого не станеться. Цього, принаймні, вимагає документація. Хоча забудовники бувають різні. Дехто декларує одні наміри, а з’являється щось інше. Та поки я на цій посаді, не дамо дозвіл на подібне», – обіцяє керівник управління архітектури.

Орест Кошик зауважує, що на початку робіт було звернення до замовника та підрядної організації з проханням поставити інформаційний щит і не шкодити довкіллю під час розбирання будинку. Тоді на місці руїни здійнялася сильна пилюка. «Це дійсно страшно виглядало, так би не мало бути», – наголошує чиновник.

До речі, пам’ятка архітектури на площі Ринок, 5 – не єдиний будинок, який потребує допомоги. Схожа ситуація з будинком на вулиці Січових Стрільців, 16, відомим як Пасаж Єгера. Він також аварійний, і зараз тривають перемовини із потенційним інвестором щодо його майбутнього. У міської влади вимог до забудовника небагато: зберегти фасад на рівні трьох поверхів, а позаду можна звести хоч п’ять. Проте в інвестора, за словами Ореста Кошика, бачення інше.

«Сам будинок складається з трьох частин. Перша виходить на вулицю Січових Стрільців. Дві інші – прибудови на задньому дворі. Ліва прибудова у непоганому стані, а права – у плачевному», – каже чиновник.

Кошик пробує  пояснити, чому в Пасажі Єгера фасад намагаються зберегти, а на площі Ринок, 5 – ні. Мовляв, на площі Ринок ситуація розвивається вже давно і пізно ставити такі вимоги.

Думка архітектора

Архітектор Ігор Панчишин наголошує, що будинок на площі Ринок, 5 – пам’ятка архітектури і перебуває під охороною законодавства. Тому спершу пам’ятку треба детально обстежити, обміряти, зафіксувати, провести аналіз якості й стану матеріалів всіх конструкцій та деталей. І тільки тоді можна створювати проєкт реставрації. «Якщо потрібно, у проєкті вказують, що якісь речі в будинку втрачені і їх треба відновити на взірець тих, що залишились», – наголошує Панчишин.

Для такої роботи також необхідне реставраційне завдання, в якому прописують, що треба зберегти, а що відновити чи законсервувати. І вже на основі цього мали би виготовити  робочий проєкт відновлення пам’ятки. Як наголошує архітектор, проєкт відновлення будинку на площі Ринок, 5 ніде не обговорювався, у фаховому середовищі ніхто його не бачив і не розглядав. «Тому ніхто не може сказати, чому так відбулось. Результат – пам’ятка архітектури знищена, просто демонтована», – зазначає Ігор Панчишин.

За його словами, в управлінні архітектури вдалося побачити тільки план першого поверху і фасад. Коли почались роботи, зібралася консультативна рада з питань охорони культурної спадщини, на яку було вирішено запросити проєктантів, щоб почути їхні пояснення. Але на друге засідання рада так і не зібралася.

Архітектор зауважив, що не може офіційно коментувати ситуацію. Але його особиста думка – роботи виконані неправильно, щодо пам’ятки було скоєно злочин. Будинок справді міг бути в аварійному стані, але навіть при 20% збереження він міг претендувати на реставрацію та консервацію.

«Тепер, коли будинок розвалили, можна спокійно там будувати будь-що сучасне», – каже Ігор Панчишин.

Водночас він пригадує, як ще за радянської влади в Івано-Франківську проводили схоже відновлення цілого кварталу на Галицькій, 9 – Галицькій, 29. Його хотіли завалити повністю, але львівські реставратори переконали владу, що будинки треба відновити. За 15 років частину їх фактично знесли. «Але це було не так, як тут. Тоді провели детальні обміри, обстеження, щоб за можливості їх повернути. Тобто такий прецедент у нас був, але над цим працював цілий інститут 15 років», – зауважує архітектор.

«Це суперзбитковий проєкт»

Представник інвесторів Тарас Хованець пояснює, що вирішили відновити будинок, бо страшно було в ньому працювати – будь-якої миті щось могло обвалитись. «Ми власники першого поверху і підвалів. Ми не інвестори, ми відновлюємо свою можливість працювати», – каже Хованець.

Він зазначає, що згідно з інвестиційним договором, п’ять квартир у новобудові вони мають віддати місту. Приміщення в будинку на площі Ринок, 5, які були в приватній власності, інвестори будуть змушені повернути власникам. «Це суперзбитковий проєкт, щоб ви розуміли. Скільки будуть коштувати роботи, не можу сказати. Ми планували, десь 10 мільйонів гривень, але лише на демонтаж будинку пішло близько 600 тисяч», – розповідає Хованець.

Представник інвесторів каже, що відновлений будинок буде мати три поверхи і мансарду. «У Бойка (Мирослав Бойко директор ТзОВ «Фірма «Надія», яка спорудила сусідній будинок на площі Ринок, ред.) там зразу йдуть вікна, тому вище будувати не можна», – каже він. До речі, за словами Тараса Хованця, поки що приватні власники приміщень не долучаються до фінансування робіт, але на наступному етапі, можливо, будуть переговори щодо їх участі.

Коли роботи будуть завершені, запевняє Хованець, у своїх приміщеннях нічого нового відкриватись не буде – все залишиться, як було. Тільки замість квартир зроблять офіси.

«Ми плануємо багато. Може, навіть встановили б дошку, що там проживав Артур Бернс», – зауважив Тарас Хованець.

Людмила ОЛЕНЮК

Щоб завжди бути в курсі останніх новин - приєднуйтесь до нас у Telegram!