З-під «Епіцентру» тікає земля, з бюджету – гроші

Компанії «Епіцентр К» не дали викупити земельну ділянку під своїм гіпермаркетом на вул. Івасюка, 17 в Івано-Франківську. Рішення про дозвіл на складання експертної грошової оцінки з метою подальшого викупу на сесії Івано-Франківської міської ради 5 вересня підтримали тільки 28 обранців. Забракло 3 голосів. «Проти» голосували спільно бютівці і регіонали. 7,5 га під гіпермаркетом перетворилися на майданчик для з’ясування стосунків між найбільшими фракціями міської ради – БЮТу і «Нашої України». Ціна питання – майже 12 млн. грн. в бюджеті розвитку Івано-Франківська. Земельна ділянка під гіпермаркетом куди більше хвилює міську владу, ніж саму компанію «Епіцентр К», яка орендує її за насправді сміховинною ставкою – близько 50 тис. грн. у рік згідно з договором оренди від 29 грудня 2006 року. Термін оренди збігає наприкінці 2008-го, але компанія, за умовами угоди, має першочергове право на його продовження. Навіть якщо ставку переглянуть, гіпермаркет з торговою площею 25 тис. кв. м і понад 100 тис. найменувань товарів цього навіть не зауважить.

Переговори про викуп ділянки, запевняє голова фракції НУ Михайло Івасютин, з компанією почала якраз міська влада, а саме – перший заступник міського голови Зіновій Фітель, однопартієць і колега Івасютина. Причому такі ж перемовини почалися з багатьма підприємцями, що орендують міську землю. Причина – велетенська «діра» діаметром майже 50 млн. грн. у цьогорічному міському бюджеті розвитку. Заповнити її, на переконання «нашоукраїнців», тепер можна тільки з продажу земельних ділянок під комерційною нерухомістю. Якщо кошти не надійдуть, постраждають франківські освіта, медицина, ЖКГ. «Вже зупинилися роботи в центральній лікарні, в школах», – каже Михайло Івасютин. На його думку, за 7,5 га під «Епіцентром» до міської скарбниці надійшло б 12 млн. грн. Крім того, як стверджує депутат, за попередніми домовленостями з правлінням «Епіцентру», компанія погодилася доплатити за попередні два роки орендну ставку, нараховану згідно з новою грошовою оцінкою.
Однак навіть висловити в сесійній залі ці аргументи чільному «нашоукраїнцю» заважали його ж «союзники» з фракції БЮТ. Один з неофіційних лідерів бютівців Володимир Чуприна настільки дістав Івасютина своїми коментарями з місця, що той пригадав коментатору «даішницькі» епізоди з його професійної біографії: «Ви зараз не в себе в патрульній роті…» Втім, контраргументи пана Чуприни пов’язані не з сержантським, а з письменницьким досвідом.
У вересні 2007 року він разом з депутатом Володимиром Стасюком упорядкував книгу «Що за лаштунками міської влади». Один з її розділів присвячено появі гіпермаркету «Епіцентр» в Івано-Франківську. «ГК» ще в травні 2007 року писав про порушення з відведенням земельної ділянки під будівництво і сумнівну роль у цій історії ПП «Гредо», засновники якого – з близького оточення екс-мера Зіновія Шкутяка. Втім, прихід у березні 2006 року Віктора Анушкевичуса ніяк не позначився на долі «надбань» попередника.
Якщо коротко, саме «Гредо» отримало ділянку в оренду, невдовзі здало її в суборенду «Епіцентру К», потім «свої люди» вийшли із засновників ПП, і врешті 7,5 га отримав власне «Епіцентр К». Чи супроводжувалися ці фінти колишньої і нинішньої міської влади для компанії-інвестора «неофіційними витратами», невідомо. Тому спробуємо повірити, що відведення 7,5 га без аукціону, конкурсу, через структуру-посередника і ще й всупереч генплану під гіпермаркет – це лише вияв галицької гостинності й сприятливого інвестиційного клімату у місті. Офіційний дозвіл архбудконтролю на будівництво «Епіцентр К» отримав… за місяць до врочистого відкриття гіпермаркету 30 червня 2007 року.
Така-от історія, сумнівна і сумна, у ній всі встигли наробити помилок, в тому числі й депутати, які 5 вересня голосували «проти». І така реальність: майже два роки гіпермаркет успішно працює, користуючись заслуженою популярністю не лише серед франківчан, а й серед мешканців усієї області, справно сплачує податки, фінансово підтримує соціально-культурні заходи в місті. Відповідно, є й два варіанти розвитку подій довкола «Епіцентру» – поганий і ще гірший.
Перший пропонує «Наша Україна» вустами Михайла Івасютина. Суть його депутат сформулював у характерній для себе образній манері: «Що вже кадилом махати над покійником, який два роки тому вмер… Гіпермаркет давно стоїть, і це реальність, незалежна від того, чи з дотриманням процедур його збудували, чи ні». Івасютин закликає з цим змиритися й розділити питання викупу землі і минулих порушень з будівництвом. 12 млн. від гіпермаркету допоможуть залатати бюджетну дірку, каже депутат, і цим треба скористатися. А з порушеннями, мовляв, нехай розбирається архбудконтроль, навіть у суді. Пан Михайло вважає, що «Епіцентр» як власник нерухомості може і без дозволу міськради викупити землю – вигравши суд. Просто станеться це дещо пізніше, і від цього програє тільки бюджет. «Вони переможуть в суді і тоді скажуть нам: та пішли ви в баню, як ви до нас ставитеся, так і ми будемо з вами…» Бютівцям, каже депутат, бракує поміркованості, їхня позиція – «а Баба Яга проти».
Натомість, голова фракції БЮТ Ярослав Бачкур впевнений, що перегортати сторінку в цій історії не слід, а тим більше цілий десяток сторінок книжечки про те, «що за лаштунками». Для початку бютівець вимагає стягнути з компанії штраф у розмірі 50% від вартості будови, а це понад 20 млн. грн., а також нагадує про обіцяні ПП «Гредо» 9,5 млн. грн. до бюджету, які так і залишилися обіцянкою. «Рахуєм, – пропонує Бачкур. – Ринкова вартість 1 га, як показали земельні аукціони, сягає 6 млн. грн, множимо 6 на 7 і маємо 42 млн. грн., які міг би отримати бюджет! Натомість, нема ні штрафу, ні обіцяних 9 млн. А тепер вони хочуть викупити. Ви ж розумієте, якщо ми дамо дозвіл на складання грошової оцінки, експертна ціна дуже імовірно виявиться значно нижчою від ринкової. І аргумент, що потрібно латати діри в бюджеті розвитку, що треба хоч би яких 10 млн.,  – це не серйозна позиція. Бракує грошей – треба було проводити земельні аукціони, а тепер, зрозуміло, пізно, рік закінчується. Усе це – через недолугість міського керівництва». Варіант Бачкура «ще гірший» тому, що увесь побудований в умовному способі – на «якби і якщо», і далекий від реальності. Його найімовірнішим результатом стане з тріском провалений бюджет розвитку і з ганьбою програні судові процеси. Єдина втіха – додаткова нагода в усьому звинуватити міську владу. Втім, як планує діяти «Епіцентр К», редакції з’ясувати не вдалося: в центральному офісі компанії відмовилися коментувати рішення франківських депутатів. Тим часом, поки обранці чубляться, «діра» в міській скарбниці тільки глибшає.

Андрій СОВА