Самочинне будівництво, або як у народі кажуть самобуд досить поширене явище в Україні, що зустрічається чи не в кожному населеному пункті. До самобудів відносяться споруди, будівлі, повноцінні житлові будинки, гаражі, які побудовані на своїй земельній ділянці, а також добудови до перших поверхів багатоквартирних будинків (завдяки використанню площі прибудинкової території).

Експертний сервіс «DOZVIL» пояснює як узаконити самобуд в Україні у 2023 році, умови легалізації будови, перелік необхідних документів та до кого звернутись в разі появи додаткових запитань.

Стаття 376 Цивільного кодексу України визначає самобуд як об’єкт нерухомості, який було зведено на ділянці, не виділеній під відповідні цілі, а також без необхідної документації.

Які негативні наслідки самочинного будівництва?

• Якщо споруда зведена без дозвільних документів нею неможливо користуватись у повному обсязі.
• Неоформлене майно не можна юридично передати у спадок, продати чи обміняти.
• Інженерні комунікації не матимуть законного дозволу.
• Висока ймовірність того, що будівлю можуть знести за відповідним рішенням суду.

Умови легалізації будівництва

Легалізація самобуду – це тривалий процес законного визнання об’єкта та офіційного оформлення на нього майнових прав державними виконавчими органами. Процедура оформлення буде залежати від таких факторів: рік зведення будівлі, її площа та місце розташування.

Легалізувати самобуд можна:

• Методом спрощеної процедури (якщо будинок був побудований до 5 серпня 1992 року)
• Через загальну процедуру (у випадку коли спрощена процедура чи амністія не підходять).
• Отримати будівельну амністію (якщо будівництво було здійснене з 1992 року по 2015 рік).
• В складних випадках легалізовувати доведеться через судовий процес.
  
  

Виникає питання, чи можливо самостійно легалізувати будову?

Цілком можливо, проте на цьому шляху люди часто зіштовхуються з певними труднощами. Без чітких правил і недосконалої законодавчої бази можна отримати багато відмов. Буквально одна погрішність в занесенні технічного паспорта в реєстр приводить до відмови зі сторони інспекції. Не виключено також отримання штрафів.

Які документи потрібно підготувати для узаконення будинку?

Для того, щоб узаконити будинок необхідно мати наступні документи:

1. Паспорт та ідентифікаційний код власника.
2. Документи про право власності на земельну ділянку та документи про власності на будинок (у випадку його реконструкції).
3. Технічний паспорт споруди.
4. Проєкт будівництва чи ескіз намірів.

Вартість узаконення буде залежати від того, де розташована земельна ділянка, в якому році проводилось спорудження будівлі. Також при цьому враховується площа об’єкта і наявність технічних паспортів.

Переваги узаконення самобуду з експертним сервісом «DOZVIL»
Законодавством України регламентовано, що всі будівельні процеси вимагають оформлення великого пакета документації. Звернувшись до експертів, ви маєте можливість не борсатись в ріках бюрократії, а отримати пакет документів «під ключ», заощадивши свій час та нерви.

• Співпраця відбувається легально і прозоро. А всі дії регулюються умовами договору.
• Перед початком співпраці експерти компанії надають безкоштовні консультації, для цього потрібно лише заповнити заявку на сайті.

Пам’ятайте, заручившись підтримкою фахівців, ви зможете узаконити самобуд без проблем та зайвих витрат!