Чи є на первинному ринку житла Івано-Франківська резерви для зменшення цін на помешкання?

Відповідь на це питання минулої п’ятниці, 5 вересня, шукали учасники круглого столу «Ситуація на первинному ринку житла в Івано-Франківську». Дискусія зібрала найпотужніших івано-франківських забудівників, які контролюють щонайменше половину місцевого ринку житла. Віктор Рудницький (ПП «АРС-ДІМ»), Костянтин Бородайко (ТзОВ «Гаразд Україна»), Володимир Балагура (ПП «Ярковиця»), Роман Тимків (ТзОВ «Екстім»), голова правління й виконавчий секретар Асоціації працівників будівельної галузі Івано-Франківська Ярослав Бартків і Богдан Ониськів обмінялися поглядами на проблеми й перспективи франківської будіндустрії і висловили прогнози для потенційних покупців.
Нещодавно до проблеми зниження попиту на житло, яку одні  пояснюють сезонним чинником, інші — ускладненням іпотечного кредитування та обвалом житлового ринку в столиці, прем’єр Юлія Тимошенко підкинула свою чергову резонансну обіцянку. За її словами, реальна вартість будматеріалів у структурі ціни нового житла становить 50 %, а «решта — колосальні накрутки». Прем’єр заявила, що можна суттєво знизити вартість квартир — приблизно на 45%, скасувавши «місцеві побори». Турбота керівника уряду про безквартирний народ струсонула ринок.
«Приємно, що уряд нарешті звернув увагу на формування собівартості будівництва й, можливо, став на наш бік стосовно поборів на соціально-економічний розвиток, на пожежників, на розвиток інженерних мереж і т.д., — сказав на круглому столі директор «Гаразд Україна» Костянтин Бородайко. — Але розпочаті проекти будівельники здаватимуть ще років два. Це означає, що вони змушені виконувати підписані з міською владою, експлуатаційними організаціями і т.д. умови з цих проектів. Кошти частково вже сплачені й включені у собівартість житла. Тому ця допомога уряду, в принципі, могла б стримати подорожчання житла аж через два роки.
Але ряд обставин, зокрема прогнозоване різке зростання вартості газу, на моє переконання, призведе до подальшого зростання вартості будівельних матеріалів. І це неминуче позначиться й на вартості житла. Заява про здешевлення на 45% гарна, але мені шкода людей, які в це повірять».
За словами виконавчого секретаря Асоціації працівників будівельної галузі Івано-Франківська Зіновія Ониськіва, в структурі затрат на будівництво житла вартість будівництва інженерних мереж — в середньому 10-12% від вартості будинків. У бюджеті на це не виділяється достатня кількість коштів, отож, прокладання мереж електро-, газо- і водопостачання відбувається за гроші забудівників і їх клієнтів. Із заяви керівника уряду не зрозуміло, звідки братимуть кошти на життєзабезпечення нових будинків.
Чи є бодай мінімальні економічні підстави для зниження цін на житло, аналізував директор ТзОВ «Екстім» Роман Тимків. «В Україні метал з лютого цього року до сьогодні піднявся в ціні з 3800 до 7200 грн./т. Зросли ціни на будівельний пісок, щебінь, цемент. Загалом лише у першому півріччі 2008-го будматеріали подорожчали на 24%, а будівельно-монтажні роботи за січень-травень – на 16,9%. Попри це, у списку обласних центрів Івано-Франківськ ще впевнено тримається десь другого-третього місця знизу за рівнем цін на житло. Якщо порівнювати наше місто з співрозмірними за населенням і територією Тернополем і Чернівцями, то там ціна житла на 25-35% вища, – стверджує Р. Тимків. – Якщо ж взяти Львів, то найдорожче, т. зв. елітне, житло у Франківську є дешевшим від найдешевшого житла економ-класу у Львові».
«Коли вартість будматеріалів збільшується, долар упав, енергоносії дорожчають, споживчий кошик постійно зростає в ціні, а за цим тягнуться й зарплати будівельників, то немає жодних передумов для здешевлення житла, — резюмує Роман Тимків. Тим, хто збирається купувати житло, він запропонував керуватися принципом: сьогодні дешевше, ніж завтра.
Експерти прогнозують подорожчання житла на первинному ринку на 5-10 % вже протягом вересня. На вторинному ринку ціни до кінця року, на думку ріелтора Валентини Тарасюк, трохи знизяться.

За матеріалами прес-служби Асоціації працівників
будівельної галузі Івано-Франківська