З середини травня почала працювати урядова програма «Доступне житло», що входить до так званих «соціальних ініціатив» президента. За цією програмою, кредити на придбання житла надаватимуться на 15 років під 16% річних, із яких 13% замість позичальника сплачуватиме держава. Про реалізацію програми пільгового кредитування на Івано-Франківщині розмовляємо з заступником голови облдержадміністрації Русланом Гусаком.

– Що відрізняє програму «Доступне житло» від інших державних житлових програм?

Ця програма є однією з найважливіших соціальних ініціатив президента Віктора Януковича. Вона передбачає здешевлення іпотечного кредитування. Цією ініціативою президент вирішує дві надзвичайно актуальні проблеми. Перше – люди мають можливість отримати житло за досить вигідною ціновою пропозицією, і друге – активізується будівельна галузь, яка є лакмусовим папірцем економіки і дає роботу приблизно десяти галузям промисловості. А це нові робочі місця, сплата податків і т.д.

– Які основні умови кредитування?

25 квітня була прийнята постанова Кабміну «Про затвердження порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов». У цій постанові прописаний весь механізм отримання компенсації. Кредити надаються на 15 років під 16% річних, ця ставка не змінюється. З них 13% повертається людині через Фонд молодіжного кредитування. Перший внесок становить 20-25%, залежно від внутрішньої політики банку, в якому береться позика.

Визначено також площу квартир, які купуватимуть люди в рамках програми. На одиноких або сім’ю з двох людей – це 40 кв. м, на сім’ю із трьох і більше осіб – 58 кв. м. Допускається перевищення нормативної площі до 25%. Але цю різницю держава відшкодовувати не буде.

Також визначено рівень граничних цін вартості квадратного метра житла. Для Києва це сім тисяч гривень за один кв. м., 5 тис. грн. – для міст київської області та всіх обласних центрів, 4 тис. грн. за 1 кв. м коштуватиме житло у інших населених пунктах. Якщо будинки будуються у радіусі 10-15 км від обласного центру, ціна може бути збільшена на 10%. Це, наприклад, стосується сіл, розташованих поблизу від Івано-Франківська, зокрема Крихівців, Микитинців, Вовчинців.

– Скільки сімей на Прикарпатті можуть скористатися цією програмою?

На всю програму при внесенні змін до закону «Про державний бюджет» виділено цього року 1 млрд. грн. Область отримує 22,5 млн. грн., тобто 676 прикарпатських родин зможуть покращити свої житлові умови.

– Є багато охочих?

Сьогодні на черзі на покращення житлових умов в області 25 тис. осіб, з них в Івано-Франківську – 17 тис. Думаю, серед них знайдуться 676, які захочуть купити квартири за цією програмою. Вже зараз 25 людей подали заявки і збирають необхідні документи.

– Які саме?

Це копія реєстраційного номера облікової картки платника податку, довідка про склад сім’ї, копія свідоцтва про шлюб, копія свідоцтва про народження дитини (якщо є) і довідки про перебування на обліку громадян, які потребують, відповідно до законодавства, поліпшення житлових умов. Тобто це довідки, які може зібрати людина протягом 10 днів.

– Скільки має заробляти сім’я, щоб дозволити собі придбати квартиру за програмою «Доступне житло»?

Мінімальний сукупний річний дохід сім’ї має бути не менше 55 тис. грн. і не більше 400 тис. грн. Тобто в середньому чоловік і жінка повинні заробляти разом від 4,5 до 5 тис. грн. на місяць.

– До якого часу приймаються заявки?

Немає такого обмеження. Також немає вікового обмеження, хоча програма і фінансується через Фонд молодіжного кредитування.

– Той, хто не стоїть на квартирній черзі, може взяти участь у програмі?

На сьогоднішній день не може. Але мені відомо, що плануються зміни до постанови, щоб допустити до участі у цій програмі усіх охочих, а не обмежуватися тільки тими, які стоять у черзі на покращення житла.

– Де в нашій області пропонується житло для придбання за програмою?

Створена міжвідомча робоча комісія у Міністерстві регіонального розвитку, яка відбирає забудовників, що хочуть взяти участь у цій програмі. Забудовники подають заяву з наміром взяти участь у програмі в Головне управління регіонального розвитку та будівництва ОДА. Відповідно, з цими листами ми звертаємося до міжвідомчої комісії у Мінрегіонбуді, комісія розглядає і затверджує пропозиції, і ми вносимо цього забудовника в реєстр нашої Івано-Франківської області. На сьогоднішній день міжвідомча робоча комісія затвердила п’ять компаній-забудовників: чотири у місті івано-франківську і одну в Калуші. В Івано-Франківську за цією програмою можна придбати житло на вулиці Є. Коновальця, 115 (ТОВ «МЖК Експрес-24»), вул. Івасюка, 2 (ТОВ «МЖК Експрес-24»), на вул. Пасічній, поруч торгово-мотельного комплексу за адресою вул. Пасічна, 39 (ТОВ «Гідроенергобуд») та в мікрорайоні «Рінь» в с. Угорники (ТОВ «Будівельна компанія «Еспо»). У Калуші – на вул. О.Пчілки (ТОВ «Буденергоінвест ІВ»).

Основним критерієм для відбору забудовників є ступінь готовності об’єкта, яка має бути вищою 70%. Це означає, що люди зможуть вже до кінця року отримати свідоцтво на право власності на квартиру.

– Яка гарантія, що держава виконає свої зобов’язання?

Тристороння угода між банком, Фондом регіонального розвитку молодіжного будівництва і між Головним управлінням регіонального розвитку та будівництва ОДА. В заставі у банку буде квартира. Тристороння угода складена так, що термін дії угоди 15 років, і доки людина не сплатить, згідно з угодою, кошти, квартира буде перебувати в іпотечній заставі. Тобто якщо людина має змогу швидше закрити свої фінансові зобов’язання перед банком, відповідно, тоді квартира буде звільнятися з іпотечної застави.

– Фінансові аналітики говорять про ризики, що банки, окрім відсоткової ставки, закладуть у платіж страхування, комісійні тощо.

Зараз до участі у цій програмі зголосилися три банки: «Ощадбанк», «Укргазбанк» і банк «Фінанси та кредит». Думаю, механізм так буде відпрацьований, щоб максимально убезпечити людей від прихованих платежів.

До речі, з 30 травня в обласній державній адміністрації працює «єдине вікно» для мешканців області, які бажають взяти участь у програмі «Доступне житло». Представники управління регіонального розвитку та будівництва і регіонального управління Фонду сприяння молодіжному житловому будівництву консультуватимуть людей, які бажають залучитися до програми пільгового кредитування. Черговики отримають інформацію про те, як працює програма, як надаються кредити, а також перелік банків та забудовників, які беруть участь у програмі.

Розмовляла Марія ГАВРИЛЮК