Самочинне будівництво, або як у народі кажуть самобуд досить поширене явище в Україні, що зустрічається чи не в кожному населеному пункті. До самобудів відносяться споруди, будівлі, повноцінні житлові будинки, гаражі, які побудовані на своїй земельній ділянці, а також добудови до перших поверхів багатоквартирних будинків (завдяки використанню площі прибудинкової території).
Експертний сервіс «DOZVIL» пояснює як узаконити самобуд в Україні у 2023 році, умови легалізації будови, перелік необхідних документів та до кого звернутись в разі появи додаткових запитань.
Стаття 376 Цивільного кодексу України визначає самобуд як об’єкт нерухомості, який було зведено на ділянці, не виділеній під відповідні цілі, а також без необхідної документації.
![](https://gk-press.if.ua/wp-content/uploads/2023/10/yuryst-1.png)
Які негативні наслідки самочинного будівництва?
- Якщо споруда зведена без дозвільних документів нею неможливо користуватись у повному обсязі.
- Неоформлене майно не можна юридично передати у спадок, продати чи обміняти.
- Інженерні комунікації не матимуть законного дозволу.
- Висока ймовірність того, що будівлю можуть знести за відповідним рішенням суду.
Умови легалізації будівництва
Легалізація самобуду – це тривалий процес законного визнання об’єкта та офіційного оформлення на нього майнових прав державними виконавчими органами. Процедура оформлення буде залежати від таких факторів: рік зведення будівлі, її площа та місце розташування.
Легалізувати самобуд можна:
- Методом спрощеної процедури (якщо будинок був побудований до 5 серпня 1992 року)
- Через загальну процедуру (у випадку коли спрощена процедура чи амністія не підходять).
- Отримати будівельну амністію (якщо будівництво було здійснене з 1992 року по 2015 рік).
- В складних випадках легалізовувати доведеться через судовий процес.
Виникає питання, чи можливо самостійно легалізувати будову?
Цілком можливо, проте на цьому шляху люди часто зіштовхуються з певними труднощами. Без чітких правил і недосконалої законодавчої бази можна отримати багато відмов. Буквально одна погрішність в занесенні технічного паспорта в реєстр приводить до відмови зі сторони інспекції. Не виключено також отримання штрафів.
Які документи потрібно підготувати для узаконення будинку?
Для того, щоб узаконити будинок необхідно мати наступні документи:
- Паспорт та ідентифікаційний код власника.
- Документи про право власності на земельну ділянку та документи про власності на будинок (у випадку його реконструкції).
- Технічний паспорт споруди.
- Проєкт будівництва чи ескіз намірів.
Вартість узаконення буде залежати від того, де розташована земельна ділянка, в якому році проводилось спорудження будівлі. Також при цьому враховується площа об’єкта і наявність технічних паспортів.
Переваги узаконення самобуду з експертним сервісом «DOZVIL»
Законодавством України регламентовано, що всі будівельні процеси вимагають оформлення великого пакета документації. Звернувшись до експертів, ви маєте можливість не борсатись в ріках бюрократії, а отримати пакет документів «під ключ», заощадивши свій час та нерви.
- Співпраця відбувається легально і прозоро. А всі дії регулюються умовами договору.
- Перед початком співпраці експерти компанії надають безкоштовні консультації, для цього потрібно лише заповнити заявку на сайті.
Пам’ятайте, заручившись підтримкою фахівців, ви зможете узаконити самобуд без проблем та зайвих витрат!