Здавалося б, що може піти не так? Місце для майбутнього будинку вже вибрано, земельна ділянка має кадастровий номер, навіть документи оформлені. Здається, можна замовляти проект і розпочинати будівництво. Але саме на цьому етапі виникають проблеми, адже виявляється, що територія має суттєві перепади висот, через неї проходять інженерні мережі або частина землі потрапляє в зону обмежень. Деякі проблеми допомагає виявити топографічна зйомка земельної ділянки, інші — потребують ретельного вивчення містобудівної та землевпорядної документації. Розглянемо, на що варто звернути увагу ще до придбання землі.

Чи рівна ділянка

Наявність схилу не завжди кидається в очі. Особливо, якщо земля вкрита травою, має нерівності або розташована між сусідніми забудованими ділянками. Проте під час проектування мають бути враховані навіть незначні перепади висот. Фактично вони впливають на вибір конструктивних рішень і на загальну вартість будівництва.

Якщо не врахувати перепаду висот, дощова вода може накопичуватися біля будівлі. Якщо не облаштувати під’їзд до гаража, виникнуть складнощі з заїздом до нього. Щоб уникнути цих та інших неприємностей, потрібно провести геодезичні вимірювання. Вони дозволяють визначити фактичні висотні відмітки та схили, а проектувальник враховує їх під час прийняття рішень.

Чи є під землею комунікації

Відсутність видимих труб чи кабелів не є ознакою відсутності підземних мереж. Через приватну територію можуть проходити:

• водопроводи;
• газопроводи;
• каналізаційні колектори;
• електричні кабелі.

Наявність мереж обмежує можливості забудови, але їхнє розташування обов’язково варто врахувати, як і межі охоронних зон. Місця проходження комунікацій необхідно з’ясувати перед проектуванням. Інженерні мережі будуть відображені на топографічному плані, та це не виключає необхідності перевірки документації їхніх власників або операторів.

Межі на місцевості та за документами

Ці параметри не завжди збігаються. Старий паркан, кущі або умовна лінія між сусідніми городами не є надійним підтвердженням юридичних меж земельної ділянки. Навіть факт наявності огорожі не свідчить про її відповідність геодезичним вимірюванням. Більш того, її положення досить часто не відповідає зареєстрованим межам земельної ділянки. Часом це призводить до конфлікту чи навіть створює серйозну проблему, коли власник розпочинає будівництво.

Щоб перевірити межі земельної ділянки, використовують відомості Державного земельного кадастру та землевпорядну документацію. За потреби геодезисти виконують винесення меж земельної ділянки в натуру. Топографічна зйомка відображає реальну ситуацію на ділянці та рельєф, а винесення меж дозволяє встановити на місцевості поворотні точки відповідно до кадастрових даних. Та при цьому не варто думати, що на приватній ділянці можна звести будь-який об'єкт. Особливості використання землі залежать від її цільового призначення та встановлених обмежень. Наявність права власності не скасовує вимог до охоронних зон, прибережних захисних смуг та інших територій з особливим режимом використання.

Щоб не потрапити в неприємну ситуацію, перед придбанням землі доцільно перевірити її правовий статус, межі, обмеження щодо використання та можливість реалізації запланованого будівництва. А до безпосереднього розроблення проекту — слід отримати топографічні матеріали. Топограф — команда, яка виконає для вас всі геодезичні та землевпорядні роботи, зокрема топографічну зйомку й винесення меж земельних ділянок у натуру. Детальніше про послуги — на сайті компанії.

 

 

реклама