У Загвіздянській громаді на Івано-Франківщині планують провести інвестиційний конкурс, за результатами якого забудовник має передати громаді щонайменше 2 500 квадратних метрів житла. Квартири планують спрямувати на забезпечення житлом учасників бойових дій. Водночас інформація про те, що отримати готову квартиру можна буде вже на найближчій сесії сільської ради, не відповідає дійсності, повідомив голова Загвіздянської громади Володимир Ружанський, пише Галицький кореспондент.

За запропонованою моделлю інвестор власним коштом має збудувати житловий комплекс на комунальній землі в селі Загвіздя. Натомість частину зведеного житла він передасть громаді. Мета — отримати не менше 50 квартир для захисників.

Умови конкурсу передбачатимуть оцінювання пропозицій за кількістю житлової площі, яку забудовник готовий передати громаді, та строками будівництва. Максимально допустимий термін зведення комплексу становитиме п’ять років, а учасники, які запропонують коротший строк, зможуть отримати додаткові бали.

11 червня депутати сільської ради підтримали оголошення інвестиційного конкурсу. Згодом, починаючи з 21 серпня, протягом місяця тривало громадське обговорення проєкту регуляторного акта. Частину пропозицій та зауважень врахували. Однак проєкт рішення про затвердження умов конкурсу та складу комісії з визначення переможця на найближчій сесії розглядати не планують. Документ потребує доопрацювання та затвердження відповідного висновку депутатською комісією. Якщо депутати затвердять умови конкурсу та склад комісії, наступним етапом стане проведення конкурсу, а після його завершення — затвердження інвестиційного договору.

За попереднім планом, не раніше ніж через 9-–12 місяців після затвердження договору сільська рада зможе затвердити та подати список учасників бойових дій, які отримають квартири від інвестора. Йдеться про майбутні об’єкти нерухомості, права на які, за словами Володимира Ружанського, можна буде оформити нотаріально ще до завершення будівництва.

Критерії відбору претендентів визначатимуть окремим положенням. Його планують розробити за участю громадськості та ветеранської спільноти.

Чому обрали інвестиційний конкурс

За словами голови громади Володимира Ружанського, залучення інвестора може бути вигіднішим для громади, ніж продаж земельної ділянки або передача її в оренду.

Експертну ринкову вартість землі в урочищі Нивки оцінюють приблизно у 42 мільйони гривень. Натомість орієнтовна вартість 2 500 квадратних метрів житла, розрахована за ціною 800 доларів за квадратний метр і курсом 45 гривень за долар, становить близько 90 мільйонів гривень.

Ще одним аргументом на користь залучення великого інвестора називають наявність на ділянці високовольтних ліній, перенесення яких потребує значних коштів.

У владі громади також зазначають, що будівництво житлового комплексу поблизу міста може позитивно вплинути на місцеву економіку та надходження до бюджету.

Чому землю не роздадуть військовим під забудову

За словами Володимира Ружанського, під час воєнного стану передача земельних ділянок у приватну власність обмежена законодавством.

Крім того, після завершення воєнного стану поділ території на ділянки площею 6-8 соток, за попередніми підрахунками, дозволив би сформувати близько 24 ділянок. Це пов’язано з наявністю семи раніше приватизованих ділянок загальною площею 1,2 гектара, охоронних зон поблизу високовольтних ліній і потічка, а також необхідністю облаштування проїздів і доріг. Такий варіант дав би змогу забезпечити меншою кількістю об’єктів нерухомості, ніж реалізація проєкту з будівництвом квартир.

Земля, яку повернули у комунальну власність

Голова громади нагадав, що в попередні роки земельні ділянки в урочищі Нивки передавали у приватну власність. За його словами, Загвіздянська сільська рада, обрана у 2020 році, повернула цю землю до комунальної власності, щоб використати її для забезпечення житлом захисників.

Він наголосив, що рішення щодо інвестиційного конкурсу та подальшого розподілу квартир ухвалюватимуть депутати сільської ради, а не одноосібно голова громади. Також представник влади запевнив, що до обговорення умов конкурсу та критеріїв розподілу житла планують залучити ветеранську спільноту й громадськість. Жителів громади закликають стежити за офіційними рішеннями сільської ради, ознайомлюватися з оприлюдненими документами та подавати свої пропозиції.